В Госдуму России поступил законопроект, который стимулирует управляющие организации (УО) в борьбе с нарастающими задолженностями за коммунальные услуги. Новый законопроект номер 954008-8 направлен на расширение прав управляющих компаний в отношении передачи долговых обязательств.
Изменения в законодательстве
На данный момент действующее законодательство существенно ограничивает возможность уступки долгов. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК лишены права передавать задолженности граждан третьим лицам, включая коллекторов. Исключение составляют только вновь избранные управленцы многоквартирных домов или ресурсоснабжающие организации, которые соответствуют установленным требованиям.
Предложенный проект закона подразумевает снятие этих ограничений. Теперь действующие управляющие организации смогут передавать долговые права ресурсоснабжающим организациям при условии заключения договора на поставку коммунальных услуг, таких как электроэнергия, вода, теплоснабжение и газ. При этом, такая уступка будет осуществляться только с взаимным согласием сторон.
Зачем нужны изменения?
Запланированные поправки касаются статьи 155 Жилищного кодекса России. В пояснительной записке авторы обращают внимание на то, что ресурсоснабжающие организации заинтересованы в быстром возврате долгов, так как это непосредственно влияет на модернизацию коммунальной инфраструктуры. По информации Министерства строительства России, на 1 января 2025 года общая задолженность превышает 770 миллиардов рублей.
Что это значит для управляющих организаций?
Для управляющих организаций внедрение нового закона не создаст дополнительных обязательств. Оно лишь открывает новые возможности для передачи долговых прав, не изменяя существующие условия расчетов с жильцами. Об обязательном уведомлении должника необходимо помнить: письменное уведомление станет требованием перед уступкой долгов.
Если закон будет принят, он будет действовать с момента официального опубликования. Упрощение процесса взыскания долгов за коммунальные услуги может значительно улучшить ситуацию с платежами и ускорить развитие жилищно-коммунального комплекса.
