Эксперты Ассоциации «Р1» собрали актуальные ответы на вопросы, которые волнуют управляющие компании и товарищества собственников жилья. В этом месяце особое внимание уделяется размерам платы за содержание жилых и нежилых помещений, ремонту фасадов зданий, а также правам собственников на установку рекламных баннеров, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Размер платы для жилых и нежилых помещений
Согласно недавним разъяснениям, содержание нежилых объектов требует больше затрат, чем содержание жилых. Поэтому на общих собраниях собственников часто принимается решение о различии ставок — для коммерческих объектов они, как правило, выше. Установление дифференцированной платы не противоречит действующему законодательству.
Важно помнить, что любое решение общего собрания, принятое в соответствии с законом, обязательно для всех собственников, включая тех, кто не принимал участия в голосовании. Изменить тариф на содержание нежилых помещений без нового собрания нельзя — в этом случае управляющая организация должна действовать по утвержденным тарифам.
Ремонт фасадов и ответственность управляющих компаний
Ремонт фасадов многоквартирных домов входит в обязанность управляющих организаций и должен проводиться в рамках капремонта общего имущества. Финансируются такие работы за счет Фонда капитального ремонта, определяемого на уровне субъекта. Так, восстановление штукатурки, монтаж облицовочных плиток и покраска наружных стен всех многоквартирных домов включаются в перечень работ.
Если собранные деньги не выделены на данный вид ремонта, УО обязана проводить его в рамках текущего обслуживания дома. В случае если собственники не приняли решение о необходимости таких работ, управляющая организация всё равно должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.
Размещение рекламных баннеров
Существует вопрос о правомерности установки рекламных баннеров на балконах. Согласно действующему законодательству, балконные ограждения не считаются частью общего имущества многоквартирного дома. Однако размещение объявлений может ограничиваться региональными нормами благоустройства.
Управляющие компании не могут самостоятельно снимать такие баннеры, не имея достаточных оснований. Для разрешения ситуации необходимо направить запрос собственнику о наличии разрешительных документов. В случае игнорирования требования управляющая организация имеет право обратиться в суд.
