В современном мире многие магазины пренебрегают согласованием размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов (МКД), пытаясь привлечь внимание покупателей. Это вызывает возмущение среди управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жильцов, которые начинают активное противостояние с владельцами таких конструкций. Судебная практика показывает, что результаты могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая расположение вывесок и их содержание, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые аспекты размещения вывесок
Когда дело касается судебных разбирательств, важно учитывать, как именно размещена вывеска, её размеры и даже текстовое содержание. Например, в одном из случаев, который произошел в Хабаровске, ТСЖ подало в суд на владельца с надписями «Пенные напитки» и «Свежие овощи». Суд постановил, что такие вывески привлекают внимание к конкретным товарным группам и используют общее имущество незаконно.
С другой стороны, в Архангельске владельцу парикмахерской отказали в демонтаже вывески, так как она лишь сообщала о деятельности компании, а не рекламировала конкретные товары. Это подчеркивает, что успех разбирательства зависит от четкой интерпретации нормативных актов и судебной практики.
Практические шаги для жильцов и управляющих организаций
Чтобы добиться справедливости в вопросе размещения вывесок, управляющие компании должны предпринять некоторые важные шаги:
- Провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение о правилах к размещению рекламных конструкций и их стоимости.
- Направить уведомление владельцам магазинов с предложением о добровольном оформлении соглашения на использование общего имущества.
Если диалог не удается, важно фиксировать состояние общего имущества и собирать документы, подтверждающие правомерность требований. Например, зафиксировав размеры и содержание вывески, легко доказать её рекламный характер.
Правовые аспекты и судебная практика
Собранные доказательства могут оказаться решающими в суде. Например, если вывеска имеет крупный размер и оформлена в яркие цвета, её легко отнести к рекламным, несмотря на отсутствие упоминания о конкретных товарах. Судебная практика показывает, что даже в отсутствии явных рекламных признаков, вывески могут потребовать согласования на уровне общего собрания.
Если владелец нежилого помещения игнорирует требования соседей, это может стать основанием для судебного иска с требованием демонтировать конструкцию или компенсировать убытки от неправомерного использования общего имущества.
