Каждый третий штраф, выставленный в 2025 году, относится к вопросам аренды жилья. Многие арендодатели, уверенные в отсутствии внимания со стороны налоговых органов, даже не догадываются о том, что нуждаются в официальной регистрации своих доходов. Рассмотрим, как налоговая служба может узнать о скрытой аренде и к каким последствиям это может привести.
Причины пристального внимания налоговой службы
Основной причиной наблюдения за арендными сделками является необходимость контроля за уплатой налогов. Согласно статье 228 Налогового кодекса РФ, любой доход от сдачи квартиры подлежит налогообложению. Игнорирование этой обязанности квалифицируется как правонарушение, и ФНС, в свою очередь, активно ищет «теневых» владельцев жилья, чтобы увеличить свои показатели. Штрафы и пени за подобные нарушения могут достигать 300 тысяч рублей.
Как можно привлечь внимание налоговой службы: 5 ключевых методов
- Банковские переводы: Редкие переводы на ваш счет от физических лиц могут вызвать подозрение, особенно если они происходят регулярно и содержат комментарии вроде «аренда».
- Данные из Росреестра: Если у вас несколько объектов недвижимости, налоговики могут затребовать от вас объяснения о том, почему они не используются для получения дохода.
- Соседские жалобы: Нередко соседи становятся источником информации для налоговых органов. Жалобы на шумных арендаторов или подозрительные действия могут привести к проверке.
- Миграционный учет: Если у вас зарегистрированы временные жители, это может подтвердить факт аренды и вызвать интерес у налоговой службы.
- Объявления на платформах: Даже если вы удалите свои предложения на таких сайтах, как Avito или ЦИАН, информация может остаться в кэше и быть доступной для проверки.
Последствия за неуплату налогов и легальные способы сократить расходы
Если налоговая служба обнаружит ваши нарушения, последствия могут быть серьезными. Суммы штрафов, начиная от 10% и добавляя к ним пени, могут существенно ударить по карману. Избежать лишних затрат можно легальными путями. Например:
- Зарегистрироваться как самозанятый с налоговой ставкой 4% для доходов до 2.4 миллиона рублей.
- Оформить патент для индивидуального предпринимателя, который позволяет фиксировать налоговые выплаты независимо от фактического дохода.
Контролируя свою аренду и вовремя оформляя необходимые документы, можно избежать неприятностей с налоговыми органами и значительно сократить риски.
