Представьте ситуацию: вы добросовестно оплачиваете все коммунальные счета, но внезапно обнаруживаете, что лифт в вашем доме остановлен. Причина — долги товарищества собственников жилья или управляющей компании перед обслуживающей организацией. Ежегодно сотни россиян вынуждены подниматься на верхние этажи пешком, столкнувшись с этой проблемой, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовой аспект: кто владеет лифтом?
Чтобы понять законность отключения, необходимо разделить права на лифтовое оборудование. По ст. 36 Жилищного кодекса РФ, лифты считаются общим имуществом многоквартирного дома, а значит, принадлежат всем владельцам квартир. Отвечать за содержание лифта должны собственники в соответствии с их долей в имуществе, а не управляющие структуры. Таким образом, долги управляющей компании или ТСЖ не могут служить основанием для ограничений в пользовании этим имуществом.
Когда отключение лифта допустимо?
Закон Украины определяет несколько случаев, когда отключение лифта является правомерным:
- Плановое техобслуживание: Для обеспечения безопасности лифты могут отключаться на срок до 8 часов для плановых осмотров.
- Аварийные ситуации: Если лифт угрожает жизни и здоровью, его отключение — законная мера. Такие действия должны быть предписаны специализированной организацией.
- Капитальный ремонт: Лифты, достигшие предела эксплуатации, могут быть остановлены по указанию Ростехнадзора.
Незаконные отключения и защита прав жильцов
Ключевой вопрос: можно ли законно отключать лифт из-за долгов, накопленных управляющей компанией? Ответ однозначен — отключение является незаконным. Это вывод основывается на следующих аргументах:
- Общее имущество: Лифт — это собственность жильцов, а не управляющей компании. Таким образом, жилцы, исправно оплачивающие счета, имеют право на доступ к общему имуществу.
- Законные интересы: Отключение лифта ущемляет интересы всех жильцов, особенно тех, кто не может обойтись без него — пожилых людей и маломобильных категорий.
Если лифт отключают, жильцы имеют право на защиту своих интересов. Для начала стоит зафиксировать отключение — составить акт, собрать подписи соседей и направить запрос в управляющую компанию с требованием разъяснить ситуацию. При отсутствии реакции можно обращаться в надзорные органы и, в крайнем случае, в суд, требуя возобновления работы лифта.
