С каждым годом жизнь в многоквартирных домах становится все более организованной, и с 1 января 2026 года жильцам предстоит научиться жить по обновленным правилам. Эти изменения касаются управления общим имуществом, проведения собраний и обмена управляющими компаниями — всеми аспектами, которые влияют на комфорт граждан, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Установка фасадных устройств: теперь с согласия
Важным новшеством будет порядок установки внешних устройств, таких как кондиционеры и спутниковые антенны. Раньше споры по этому поводу часто возникали из-за неясности в правилах. Теперь все такие решения должны приниматься на общем собрании собственников. Для этого достаточно простого большинства голосов жильцов, если иное не указано законом. Эта мера упростит процесс согласования за счет уменьшения бюрократии и конфликта интересов.
Пользование общим имуществом: новые правила
Если собственники решат передать общие части здания, например, крышу для установки рекламы, это возможно только при поддержке более двух третей жильцов. Данное решение будет оформляться на общем собрании и призвано предотвратить произвольное использование общих ресурсов. Это новшество направлено на защиту интересов жильцов и устранение недопонимания между соседями.
Прозрачность управления многоквартирными домами
Новые правила акцентируют важность собраний собственников: для управления общим имуществом теперь необходимо решение большинства, что касается как малозначительных вопросов, так и крупных изменений. При этом исключено вероятность манипуляций с кворумом, которые ранее могли приводить к судебным спорам.
Процесс смены управляющей компании также станет более прозрачным. Договор с новой организацией можно будет расторгнуть не ранее чем через год, однако при наличии судебных решений или изменении формы управления будут предусмотрены исключения. Это позволит собственникам лучше защищать свои интересы, но требует более взвешенного подхода к выбору управляющего.
В заключение, внесенные изменения будут касаться и управления расходами на содержание общего имущества: теперь каждый житель будет оплачивать свою долю пропорционально своей площади. Это инститирует более ответственное отношение к коммунальным расходам и воздухообмену, ведь несправедливое распределение нагрузки теперь исключено. Жильцы, чьи действия приводят к дополнительным расходам, будут обязаны компенсировать их, предотвращая таким образом недопонимания и финансовые конфликты.
