Сдача квартиры – это не просто способ улучшить финансовое положение, но и возможность значительно облегчить повседневные заботы. Тем не менее, многие арендодатели продолжают полагаться на тёмные схемы, надеясь, что их доходы останутся незамеченными, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Но реальность такова, что налоговые органы обострили свой контроль – теперь они отслеживают практически всё: от регулярных банковских переводов до жалоб соседей и информации от участковых. В 2025 году игра в прятки с ФНС может обернуться неприятными последствиями.
Оптимальные схемы сдачи жилья
Как же можно сдавать квартиру легально и при этом сэкономить? Существует несколько наиболее выгодных способов:
- НДФЛ: традиционный, но затратный – этот вариант подходит тем, кто арендует жильё лишь время от времени. Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ раз в год и заплатить налог в размере 13% или 22% в зависимости от уровня дохода. Плюсы: простота и отсутствие необходимости в регистрации. Минусы: высокий налог и полная ответственность за отчётность.
- Самозанятость: современный подход – с помощью приложения «Мой налог» можно быстро зарегистрироваться и смотреть, как налог автоматически вычисляется и списывается. Ставки составляют 4% для физлиц и 6% для юрлиц. Учтите, что доходы не должны превышать 2,4 миллиона рублей в год, но для сдачи одной квартиры этого более чем достаточно.
Чем рискуют нарушившие закон?
Игнорирование обязательств перед налоговыми органами может обернуться неприятными последствиями. Штрафы варьируются от 20% до 40% от суммы налога, плюс начисляются пени за каждый день просрочки. Также налоговая служба имеет право самостоятельно пересчитать доходы по средним рыночным ставкам, что в итоге может привести к необходимости уплатить большую сумму, чем при соблюдении законодательства.
Каждый арендодатель, желающий избежать проблем, должен выполнить несколько простых шагов: заключить официальный договор, выбрать подходящий налоговый режим и сохранить все финансовые документы. Такой подход позволит спать спокойно, не беспокоясь о непредвиденных проверках.
