Каждый, кто планирует приобретение недвижимости, должен быть особенно внимателен. Законодательство не вводит возрастных ограничений для продавцов, однако на практике сделка с собственником, находящимся в возрасте, может обернуться серьезными юридическими проблемами, пишет канал "Юридические тонкости".
Риски при покупке квартиры
Даже если продавец на вид совершенно адекватен и молод, следует тщательно исследовать график предыдущих владельцев квартиры. Наличие пожилого собственника в цепочке сделок может обернуться серьезными последствиями, даже спустя годы после заключения договора.
Яркий пример демонстрирует всю глубину проблемы: женщина купила квартиру, продавец представлялся вполне адекватным и молодым, а всю сделку одобрил банк. Однако через месяц после покупки она получила судебный иск от предыдущей владелицы - пожилой дамы. Продавшая квартиру утверждала, что не осознавала сути сделки и требовала признать её недействительной на основании психического расстройства.
Юридические последствия
Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца психических растройств, что означало, что она не могла адекватно понимать происходящие события. Интересно, что даже если на момент заключения сделки она предоставила документы о своей невиновности, Верховный суд РФ указал, что срок давности для оспаривания сделки начнется не с момента подписания договора, а лишь с момента, когда истцу стало известно о том, что её квартира была продана. Это может происходить спустя несколько лет, и таким образом, законный год для оспаривания просто не работает.
В итоге, квартира была изъята у покупателя, что стало неожиданным ударом для неё, учитывая, что все данные на момент покупки выглядели вполне надежно.
Предостережение покупателям
Важно помнить, что даже малейшие подозрения могут привести к негативным последствиям. В данном случае, покупательница не обратила внимания на то, что старая владелица продолжала проживать в квартире после ее продажи. Это могло быть явным звоночком, который потянул за собой серьезные юридические проблемы.
В связи с этим, потенциальные покупатели должны уделять особое внимание не только текущему собственнику, но и всем предыдущим владельцам недвижимости. Проверка документов и обстоятельств может помочь избежать неожиданностей в будущем.
