Каждый год владельцы имущества получают от ФНС уведомления об уплате налога, и зачастую сумма удивляет своим ростом. За последние пять лет расходы на налоги увеличились в полтора или даже два раза. Вопрос напрашивается сам собой: откуда такие цифры? Несмотря на стабильность рынка, налоговая нагрузка продолжает расти. Причина кроется в кадастровой стоимости вашей квартиры, дома или земельного участка. К счастью, эту стоимость можно оспорить и значительно снизить свой налог.
что такое кадастровая стоимость и почему она растет?
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, а условная сумма, установленная государством для налогообложения. Она определяется через массовую государственную кадастровую оценку (ГКО), проводимую по всем объектам в регионе раз в несколько лет. Причины её завышенности могут заключаться в:
- Массовом подходе: Оценка проводится на основе общих данных, что не учитывает особенности вашего конкретного объекта (например, состояние ремонта или шумное соседство).
- Устаревших данных: Реестр оценки может не успевать за изменениями на рынке, делая выводы, основанные на старых данных.
- Методических ошибок: Иногда в расчетах учитываются несуществующие улучшения или неправильно определяются категории земель.
Ключевое правило для оспаривания: для изменения кадастровой стоимости необходимо доказать, что она превышает рыночную стоимость на момент установки (ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»).
как оспорить кадастровую стоимость: два пути
Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости, выбор зависит от вашей ситуации.
Способ 1: Оспаривание через комиссию при Росреестре
Это этап, обязательный для некоторых случаев, который зачастую оказывается быстрым. Для обращения в комиссию необходимо:
Способ 2: Обращение прямо в суд
Если нет времени на комиссию, можно подать иск в суд. Для этого понадобится:
- Подготовить доказательства, включая отчет об оценке и другие материалы, подтверждающие завышенность кадастровой стоимости.
- Составить исковое заявление — ответчиком будет организация, проводившая оценку.
- Участвовать в заседаниях — суд может назначить экспертизу для проверки ваших документов.
Советы на 2025 год: оспаривать кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН, но лучше делать это сразу после получения выписки. Чтобы минимизировать налоговые платежи, стоит рассмотреть вариант оспаривания, если кадастровая стоимость завышена на 20-40%. Это может быть одной из самых выгодных инвестиций в вашу недвижимость.
