Ситуация, знакомая многим: вы выбрали квартиру в новом доме, согласовали цену и уже строите планы по обустройству. Но получив ключи, обнаруживаете, что реальная площадь меньше заявленной на целых шесть квадратных метров. Это означает, что вы переплатили значительную сумму за несуществующую площадь. Именно такую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ, который принял решение на стороне покупателей.
Суть дела: как дольщик добился справедливости
Что произошло? Гражданин приобрел квартиру не у застройщика, а у первого дольщика по договору цессии, заплатив за 73,9 кв. м. Однако после сдачи дома выяснилось, что реальная площадь составила всего 67,89 кв. м. Он обратился к первоначальному владельцу с требованием вернуть разницу, но его просьба была отклонена.
Разбор в судах: Первоначально суд отклонил иск, ссылаясь на "нормальный предпринимательский риск". В конце концов, апелляция и кассация изменили решение в пользу дольщика, а Верховный суд РФ подтвердил: продавец обязан вернуть деньги за недостающие метры.
Позиция Верховного суда: Основной вывод: продавец по договору цессии не вправе обогащаться за счет покупателя. Если он получил деньги за метры, которых нет, он должен вернуть излишек. Риск изменения площади переживает не покупатель, а лицо, которое перепродает квартиру.
Риски договора цессии
Что такое договор цессии? Это сделка, при которой первый участник долевого строительства передает свои права на будущую квартиру другому лицу доконечно застройщику. Это, как правило, происходит для быстрой перепродажи с целью получения прибыли.
Какие риски при покупках через цессию?
- Риск двойных продаж. Недобросовестный продавец может продать право нескольким покупателям.
- Сокрытие обременений. Право могло быть заложено или уже передано другому лицу.
- Некорректные условия в первоначальном ДДУ. Возможны скрытые платежи и кабальные условия.
- Изменения параметров квартиры. Это та самая ситуация с расхождением площадей, с которой судился дольщик.
- Финансовые проблемы застройщика. Если у него начинаются трудности, процесс может затянуться.
Как подготовиться к покупке через цессию
Перед покупкой квартиры по договору цессии важно провести проверку! Проверьте все документы и ключевые пункты:
- Убедитесь в законности договора и отсутствии обременений.
- Запросите информацию о застройщике и его финансовом состоянии.
- Сравните площадь квартиры с документами, чтобы избежать недоразумений.
Знания, полученные из решения Верховного суда, помогают не только избежать финансовых потерь, но и усиливают положение покупателя в сделках с жильем.
