2026 год обещает быть непростым для рынка недвижимости, когда два фактора – изменения в ипотечных программах и новая ключевая ставка центрального банка – создадут уникальные условия как на первичном, так и на вторичном рынках.
Ключевые изменения в ипотеке
1. Ограничения по семейной ипотеке (с 1 февраля 2026): Вводится правило «одна семья – одна льготная ипотека». Обсуждается возможность дифференцированных ставок, учитывающих количество детей.
- Краткосрочный эффект: Ожидается повышение спроса на новостройки в начале года, связанное с «эффектом последнего шанса».
- Долгосрочный эффект: После февраля можно ожидать падения спроса, особенно в сегменте инвестиционного жилья, так как программа будет ориентирована преимущественно на социальные слои населения.
2. Изменения в ключевой ставке ЦБ: По прогнозам, к середине 2026 года возможно плавное снижение ключевой ставки.
- Сценарий роста: Если ставка опустится до 12%, это может привести к увеличению спроса на ипотеку и росту цен.
- Сценарий стагнации: Высокие ставки (13-15%) продолжат удерживать спрос на уровне.
Перспективы рынков недвижимости
1. Первичный рынок (новостройки):
- Спрос: В первый месяц года ожидается всплеск интереса, но затем возможен спад.
- Цены: Прогнозируется рост в пределах 3-12%, при снижении ставок – до 10-15%. Снижение цен не предсказывается из-за высокой себестоимости и нехватки предложений.
- Предложение: Дефицит в популярных сегментах, акцент застройщиков на бизнес-классе.
2. Вторичный рынок (готовое жилье):
- Спрос: Сравнительно ниже, чем на первичном рынке, из-за зависимости от ипотечных условий.
- Цены: Ожидается стагнация или умеренный рост – около 1% в месяц.
Что это означает для потребителей?
- Покупателям новостроек: Рекомендуется ускорить принятие решения в начале года, чтобы успеть оформить ипотеку по действующим условиям. Ожидайте высокой конкуренции.
- Покупателям вторичного жилья: У вас есть возможность для торга и выбора. Обратите внимание на ликвидность объектов.
