С 1 января 2026 года в законодательство введены семь новых норм, касающихся управления и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Эти изменения затронут каждого жителя и повлияют на повседневное проживание.
Ключевые нововведения
1. Монтаж устройств на фасадах – необходима согласие собственников
Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн и других подобный конструкций возможна только с одобрения жителей на общем собрании. Для принятия результатов достаточно простого большинства голосов, если иное не оговорено отдельно. При этом установки, нарушающие архитектурный облик здания или затрудняющие его обслуживание, подлежат запрету. Также для некоторых работ потребуется официальное заключение и согласования.
2. Передача общих помещений – необходимо дважды больше голосов
Согласно новым правилам, аренда или передача общих объектов, таких как подвалы и чердаки, возможна только при поддержке как минимум двух третей голосов собственников. Это связано с тем, что важно четко определить условия аренды, такие как срок, размер оплаты и ответственность за содержание.
3. Принятие решений по общему имуществу теперь проще
Большинство управленческих вопросов в сфере содержания общего имущества можно решать простым большинством голосов, если иное не предусмотрено законом. Это ускорит процесс принятия решений, но стоит отметить, что для более крупных изменений, таких как капитальный ремонт, сохранится необходимый порог в две трети голосов.
Организация собраний и смена управляющей компании
Уточнён порядок общих собраний
Существуют более строгие правила по проведению общих собраний, что включает обязательное протоколирование всех принятых решений. Подробности – повестка, список участвующих и результаты голосования – должны фиксироваться в письменном виде.
Смена управляющей компании станет проще
Теперь процесс выбора и замены управляющей компании стал более прозрачным. Это упрощает процедуру для собственников и включает четкие требования к уведомлениям и отчётности. Для смены УК теперь нужно подготовить все необходимые документы и защитить свои интересы.
Усиление роли большинства при защите прав меньшинства
Новые изменения делают акцент на голосах большинства, однако при этом стремятся сохранить механизмы защиты прав меньшинства. Это важно для обеспечения баланса интересов всех собственников.
Обязательное документирование решений собраний
Все решения общих собраний должны быть оформлены и сохранены. Это поможет избежать путаницы и упростит контроль за исполнением решений.
