С 1 февраля на рынке жилья вводятся новые правила, которые могут сильно повлиять на условия льготной ипотеки. Все внимание сейчас приковано к этой программе, так как изменения уже на горизонте.
Кредитный бум в Петербурге
В Санкт-Петербурге наблюдается резкий рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Согласно данным Центробанка, за 11 месяцев 2025 года задолженность увеличилась на 2,1 раза, составив 9,396 миллиарда рублей. Несмотря на это, интерес к ипотечному кредитованию не угасает.
К концу прошлого года число выданных ипотек в городе заметно возросло, особенно в ноябре, когда было оформлено 5000 кредитов — наибольшее количество с момента отмены льготной ипотеки для всех. Ожидается, что в декабре количество оформлений достигнет рекорда. Эксперты связывают этот всплеск активности с несколькими факторами:
- Появление дополнительных средств у покупателей.
- Снижение доходности по банковским вкладом.
- Небольшое уменьшение ставок по рыночной ипотеке.
- Стремление получить ипотеку до изменения условий программы.
Слухи и факты о льготной ипотеке
Недавние новости о приостановке выдачи льготных ипотек в некоторых банках вызвали общественный резонанс. Тем не менее, в Россельхозбанке опровергли эту информацию, подчеркнув, что всё идет по плану. Условия по "Семейной ипотеке" действительно будут изменены с учетом новых реалий.
В Минфине сообщили, что крупнейшие банки продолжают выдавать кредиты на прежних условиях. Однако некоторые финансовые учреждения могут временно перенастраивать свои процессы. Ожидаются дополнительные корректировки, которые будут обсуждаться в первом квартале.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку заявил, что могут быть предложены изменения в определении процентной ставки по "Семейной ипотеке", которые будут зависеть от числа детей в семье. Например: ставка 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя. Это позволит сделать ипотеку более доступной для семей и уменьшить инвестиционный спрос.
Также высказано мнение, что данные изменения способны повысить рождаемость и сделать субсидии более адресными. По словам экспертов, льготная ипотека остается ключевым фактором на рынке новостроек и её изменения серьезно повлияют на всю ипотечную сферу.
Петербуржцы, которые еще не успели воспользоваться программой, должны поторопиться — времени остается совсем немного, чтобы оформить ипотеку на выгодных условиях.
