Государственные органы получили расширенные полномочия для изъятия земельных участков, и этот процесс может затронуть многих собственников. Ранее принудительное лишение имуществом связывали в основном с преступными действиями. Теперь же, благодаря новым законодательным нормам, возможно изъятие даже без наличия преступления.
Условия изъятия
Согласно обновлениям в Гражданском кодексе, если земельный участок не используется по целевому назначению на протяжении трех лет, собственника могут лишить его права. Это касается участков для жилищного строительства (ИЖС) и ведения сельского хозяйства. Конкретные требования и недочеты в старом законе, наконец, были урегулированы.
С 1 марта вступил в силу трехлетний срок, в течение которого необходимо освоить участок. Если он был приобретен до этого момента, необходимость начать использование наступает именно с этой даты. При игнорировании требований у контролирующих органов возникнет основание для начала процедуры изъятия.
Признаки неиспользования
Одной из ключевых новшеств стал перечень признаков, по которым устанавливается факт неиспользования участка:
- Участок может быть признан неиспользуемым, если большая часть его территории остается захламленной или загрязненной отходами в течение года.
- Если участок предназначен для жилого строительства, но на нём не был возведён дом на протяжении семи лет.
- Существующие здания должны поддерживаться в надлежащем состоянии; разрушенные конструкции не могут оставаться таковыми более года.
Также стоит обратить внимание на состояние садовых или огородных участков. Если более половины площади покрыто высокими сорняками, это будет являться основанием для изъятия.
Процесс изъятия
Важно отметить, что процедура изъятия не является мгновенной и происходит по решению суда. Участок выставляется на публичные торги, а полученные средства перечисляются владельцу, если остаются после вычетов. Эта мера вводится только в случае, когда собственник не отвечает на предупреждения или штрафы, поэтому не стоит дожидаться, когда ситуацию доведут до критической.
