Ситуация, знакомая многим: после утраты супруга вы стали обладательницей квартиры, купленной в браке, и задумались о ее продаже. Однако налоговое бремя не дает покоя. Не спешите паниковать – есть возможность избежать 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при соблюдении определённых условий.
Основные условия для освобождения от НДФЛ
Минимальные требования, которые необходимо выполнить, чтобы не платить налог:
- Совместная покупка недвижимости: Квартира должна быть приобретена во время брака, с использованием совместных средств. Важно, кто именно оформил квартиру, роль играет только факт совместного финансового участия.
- Соблюдение срока собственности: Недвижимость должна находиться в собственности минимум три года (если она приобретена после 2016 года) или пять лет (если до 2016 года).
Как правильно оформить сделку
Чтобы избежать проблем с налоговой службой, следует:
- Подтвердить факт совместной покупки. Необходмо предоставить свидетельство о браке, выписку из ЕГРН и, если требуется, договор купли-продажи, на который были переведены деньги.
- Убедиться в сроке владения. Срок необходимо считать с момента регистрации права собственности, а не с момента наследования. При этом, если квартира была куплена до 2016 года, нужно учитывать срок в пять лет.
Если все условия выполнены, можно избежать уплаты НДФЛ. Например, квартира, купленная за 4 миллиона рублей в 2020 году и проданная за 9 миллионов в 2025, принесет прибыль и в случае налогообложения составит 650 тысяч рублей. Однако при исполнении всех требований по льготам можно платить 0 рублей!
Ошибки, которые могут привести к налогообложению
Неправильное оформление может обернуться лишними затратами. Вот три основные ошибки, которые стоит избегать:
- Недостаточная документация, подтверждающая совместную покупку.
- Неверное определение срока владения, не принимая во внимание дату регистрации в Росреестре.
- Продажа квартиры до истечения трехлетнего или пятилетнего срока владения.
Следуя этим простым шагам и соблюдая указанные условия, можно без особых проблем продать унаследованную квартиру, минимизируя налоговые расходы. Удачная сделка – это не только выгодность, но и правовая грамотность!
