С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу изменения в Жилищном кодексе, которые повлияют на собственников многоквартирных домов. Новые правила призваны упорядочить процессы по управлению общим имуществом и повысить эффективность взаимодействия между жильцами, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Четкие правила принятия решений
Одной из ключевых новаций станет необходимость проведения общего собрания для любых изменений в общедомовом имуществе. Это касается не только установки кондиционеров или фасадов, но и любых вмешательств в общую территорию. До этого момента многие вопросы решались непонятно, что вызывало конфликты между соседями.
С изменениями:
- Ограниченные самовольные действия жильцов;
- Прозрачность в принятии решений;
- Но увеличится бюрократия: теперь потребуется собирать собрание и оформлять протоколы.
Управление общим имуществом
При новом законодательстве любые решения о передаче общедомового имущества в аренду или продажу теперь будут принимать только при согласии не менее двух третей собственников. Это значит, что жильцы получат возможность контролировать использование общих территорий.
Ранее такие сделки могли проходить без ведома жильцов, что приводило к недовольству. С нового года:
- Согласие большинства обеспечит защиту интересов всех жильцов;
- Прибыль от аренды можно будет направить на нужды дома, например, на благоустройство.
Личная ответственность за ущерб
С 2025 года собственники не будут больше нести финансовую ответственность за ошибки соседей. Теперь, если владелец квартиры нанесёт ущерб общему имуществу, расходы будут взыскиваться непосредственно с него. Это повысит уровень ответственности и внимательности со стороны жильцов.
Примеры новой практики: затопления из-за неисправного оборудования или повреждение общих коммуникаций. Теперь жильцы могут не переживать за непредвиденные расходы, которые ранее могли легли на их плечи.
Эти изменения обещают улучшить качество жизни и управление многоквартирными домами, делая жильцов более активными участниками в процессе управления. Общение между собой и с управляющими компаниями станет ещё более важным, и жильцам придётся больше взаимодействовать для защиты своих интересов.
