Ужесточение требований к кондиционерам
В России вступили в силу новые требования к размещению кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Теперь собственникам нужно быть очень внимательными, поскольку Верховный Суд РФ разъяснил, что установка наружных блоков кондиционеров считается использованием общего имущества. Это означает, что без согласия жильцов, обладающих правами на фасад, осуществлять такие действия нельзя.
Законные и незаконные установки
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад является общим имуществом всех собственников, и любое его изменение требует согласования. Установить кондиционер без решения общего собрания жильцов – значит, нарушить закон. Необходимы также специальные разрешения в том случае, если здание охраняется как памятник архитектуры или подлежит особым требованиям.
Если кондиционер уже установлен незаконно, суд может потребовать его демонтаж. Это касается случаев, когда:
- Кондиционер был поставлен без согласия общего собрания.
- Не было получено требуемых разрешений от органов власти.
Что делать собственникам?
Для тех, кто сталкивается с необходимостью установить кондиционер или уже его установил, существуют несколько вариантов действий:
- Если кондиционер ещё не установлен, следует включить его установку в повестку общего собрания и получить протокол с решением жильцов.
- Если устройство уже находится на фасаде без согласия, нужно провести собрание для легализации установки, оформляя согласие соседей и, при необходимости, получая разрешения от властей.
- В случае требования о демонтаже, собственнику стоит решить: выполнить требование или обжаловать его в суде, если это кажется необоснованным.
Несмотря на все сложности, рекомендуется обращать внимание на статус здания, фиксировать все переписки и решения, а также при возникновении споров консультироваться с управляющей компанией или юристом. Эти меры помогут избежать неприятных последствий и судебных разбирательств.
