С 1 сентября 2025 года в российском Жилищном кодексе вступят в силу важные изменения, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти поправки нацелены на упрощение управления общим имуществом и ужесточение ответственности жильцов, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Управление общим имуществом и голосование жильцов
Согласно новым нормам, любое вмешательство в общее имущество, включая лестницы, подъезды и фасады, теперь подлежит обсуждению и утверждению на общем собрании. Это означает, что собственники лишаются возможности произвольно вносить изменения в эти зоны, защищая интересы всех жильцов. Ранее неясность законодательства нередко приводила к конфликтам и самовольным действиям отдельных собственников.
С 2025 года любые изменения внешнего облика здания, такие как установка кондиционеров и вывесок, требуют голосования более чем двух третей собственников. Это гарантирует, что жильцы получат возможность совместно контролировать и принимать решения касательно общего имущества.
Ответственность за ущерб и аренда общих помещений
Вводятся новые правила касательно ответственности за ущерб, причиненный жилым помещением. Теперь, в случае аварий или повреждений, виновный собственник будет отвечать за последствия отдельно, а не перекладывать расходы на остальных жильцов. Эта мера обещает справедливое распределение финансовой нагрузки и значительно уменьшит случаи, когда соседи покрывали последствия неосторожности одного жильца.
Что касается управления общими помещениями, любые сделки, включая аренду коммерческих частей дома, теперь также требуют согласия жильцов. Данные меры защитят интересы собственников и обеспечат контроль за использованием общих площадей.
Прозрачность и отчетность управляющих компаний
Управляющие компании и ТСЖ обязаны отчитываться перед жильцами о своей деятельности, и данные отчеты будут доступны в системе ГИС ЖКХ. Это нововведение направлено на повышение прозрачности работы управляющих организаций. Теперь каждый собственник сможет получить актуальную информацию о финансовых потоках и состоянии общего имущества.
Среди других важных изменений — необходимость проведения годового собрания и предоставления протоколов. Это создаст более упорядоченный процесс и сделает общие собрания более легитимными. Новые правила, вступающие в силу в сентябре 2025, станут важным шагом к более эффективному управлению многоквартирными домами в России.
