Многие не подозревают, что налоговый вычет можно получить даже на жилье, приобретенное много лет назад. Если ранее не была подана декларация на возврат подоходного налога, то воспользоваться этой возможностью можно спустя 10, 15 лет и более. Рассмотрим, как это сделать, а также ключевые аспекты, которые стоит учитывать.
Нормативные положения
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, основаниями для получения имущественного вычета являются:
- покупка жилья, как квартиры, так и дома;
- приобретение земельного участка или объекта, уже готового для проживания;
- возведение жилого дома с нуля;
- уплата процентов по целевой ипотеке.
Можно подать документы на вычет в любое время, даже если недвижимость была приобретена несколько лет назад. Главное - это зарегистрированные права собственности или акты приема-передачи в случае новых объектов.
Ограничения и возможность возврата
Несмотря на отсутствие сроков для подачи на вычет, согласно статье 78 НК РФ, вернуть налог можно лишь за последние три года. Например, если жилье было куплено в 2015 году, то в 2025-м возможно подать декларации только за 2022-2024 годы. Если вычет не был использован полностью, оставшаяся сумма переносится на следующие годы.
Условия для получения вычета
Для оформления имущественного вычета необходимо соответствовать ряду условий:
- быть налоговым резидентом России;
- уплачивать налог на доходы физических лиц;
- не использовать вычет ранее или иметь неиспользованную часть;
- приобретать жилье у лица, не являющегося близким родственником;
- подтверждать расходы на приобретение жилья документально.
Таким образом, право на получение вычета сохраняется даже спустя долгие годы. Законом не установлен срок давности для этого, однако возврат налогов возможен только за период, не превышающий три года. Для многих это открывает перспективы вернуть значительные суммы НДФЛ, которые были уплачены на протяжении многих лет.
