Ситуация на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) требует внимательного внимания со стороны законодателей. Независимо от успешных шагов, предпринятых для защиты застройщиков многоквартирных домов, сейчас "чёрные юристы" обретают влияние в секторе ИЖС. В этом контексте общественный представитель в сфере строительства при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге, Игорь Карцев, обратился к депутатам Госдумы с призывом помочь в решении данной проблемы.
Закон против застройщиков: какая угроза?
Карцев отмечает, что основная проблема заключается в применении закона "О защите прав потребителей" к договорам подряда на строительство частных домов. Это приводит к тому, что даже незначительные недочёты в работе могут обернуться отказом со стороны заказчика, а застройщики рискуют понести внушительные штрафы — до 3% от стоимости договора за каждый день просрочки.
Некоторые недобросовестные юридические компании обучают клиентов, как обмануть застройщиков, обещая вернуть до 200% от стоимости дома. В результате судебные разбирательства часто заканчиваются выплатами, превышающими 300% стоимости объекта. "Существует несоразмерность санкций. Они значительно превышают причиненные убытки", — подчеркивает Карцев.
Проблемы системного характера
До завершения разбирательства по делу суды вправе блокировать все счета компании на сумму иска, что создает дополнительные риски. Замороженные средства — это деньги других дольщиков, предназначенные для строительства. Это может привести к задержкам сдачи новых объектов, ставя под угрозу интересы тысяч потенциальных жильцов.
В этом году объем индивидуального строительства в России достиг рекордных отметок, однако на фоне роста числа судебных исков наблюдается уменьшение спроса на ИЖС. Со слов экспертов, около 70% застройщиков сталкивались с проявлениями потребительского экстремизма. В результате этого некоторые компании уже покинули рынок.
Путь к восстановлению рынка
Чтобы избежать полного коллапса в ИЖС, застройщики предлагают конкретные меры. Необходима реализация фиксированных финансовых санкций, сопоставимых с мерами для застройщиков многоквартирных домов.
Кроме этого, важным шагом станет введение специальных норм для договоров подряда в ИЖС, аналогичных тем, что прописаны в 214-ФЗ о долевом строительстве. Это должна быть предсказуемая и соразмерная ответственность, с возможностью дифференцировать ответственность в зависимости от характера нарушений. Также потребуется внедрение систем досудебного урегулирования споров и независимой технической экспертизы, что даст возможность нивелировать существующие риски.
