Споры вокруг долгов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов остаются в центре внимания юридической общественности. С одной стороны, известный трехлетний срок исковой давности позволяет многим заемщикам чувствовать себя в безопасности. Однако ситуация с платежами за капремонт оказывается более сложной.
Когда речь идет о кредитах, истечение трехлетнего срока обычно означает, что банк или коллекторы теряют право требовать возврата долга. Логично, что аналогичные правила касаются и коммунальных услуг, где три года служат границей для требований. Это необходимо, чтобы защитить граждан от попыток взыскания долгов, накопленных за долгие годы, особенно в отношении наследников.
Проблема старых долгов по капремонту
Но как обстоит дело с долгами по капитальному ремонту? В некоторых случаях старые задолженности могут быть востребованы, поскольку трехлетний срок исковой давности не всегда действителен. Важно отметить, что коммунальные организации имеют возможность предъявлять требования о погашении задолженности без обращения в суд.
Судебная практика: новейшее дело о задолженности
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел случай, в котором владелица квартиры не платила взносы на капремонт в течение нескольких лет, ссылаясь на отсутствие уведомлений о задолженности. В августе 2021 года ей направили требование о погашении долга за семь лет. Сумма составила 41 806 рублей за период с октября 2014 года по август 2021 года.
Понимая, что срок исковой давности истек, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой сократить долг до трех лет. Однако ее запрос был отклонен, и фонд снова потребовал уплаты всей суммы.
Дело было передано в районный суд, который заявил, что отсутствие платежных документов не освобождает собственника от ответственности за содержание своего имущества и связанных с ним расходов. Решение суда было поддержано на этапе апелляции (кассационное постановление №88-20701/2022).
Объяснения судей по делу
Судьи уточнили, что правило о трехлетнем сроке исковой давности применяется только в тех случаях, когда требования удовлетворяются через судебные инстанции. Это значит, что дебитор не может сам по себе требовать уменьшения долга до периода, подпадающего под исковую давность. Таким образом, если фонд предъявляет требования, к примеру, за семь или даже более лет, это будет правомерно до тех пор, пока дело не дойдет до принудительного взыскания через суд.
