Согласно изменениям в законодательстве, собственникам земельных участков необходимо быть особенно внимательными. Государство теперь имеет право принудительно изымать недвижимость при определенных условиях, и это касается как дачных участков, так и земель под индивидуальное жилищное строительство.
Новые основания для изъятия
Ранее принудительная конфискация чаще всего применялась в контексте наказания за преступления, однако теперь основания для изъятия стали более разнообразными. Законодательство установило, что если участок не используется по назначению в течение трех лет, это может стать поводом для его изъятия.
Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, владение участком без надлежащего освоения оставляет его без применения, что открывает двери для действий контролирующих органов. Но теперь, с введением ясных критериев, все стало еще проще для власти.
Признаки неиспользуемых участков
Правительство определило конкретные признаки, указывающие на ненадлежащее использование участков:
- Наличие мусора или загрязнений на значительной площади участка в течение года.
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома для участников, предназначенных под жилищное строительство, более семи лет.
- Плохое состояние существующих строений — например, разрушенные стены, поврежденная крыша или окна, если ремонт не проводился более года.
- Зарастание участков травами и сорняками, если более половины площади покрыто растительностью высотой свыше одного метра.
Что делать собственникам?
Важно понимать, что неиспользование земельного участка в течение трех лет может привести к его изъятию. С момента покупки участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, собственник обязан начать работы по освоению не позднее трех лет с даты приобретения. При этом, если участок оставлять в запустении, риски лишь увеличиваются.
Следует также учесть, что изъятие осуществляется только по решению суда, и участок будет продан на торгах. Вырученные средства будут переданы владельцу за вычетом расходов на реализацию. Поэтому крайне важно следить за состоянием своего земельного участка, чтобы избежать возможности утраты собственности.
