С сентября 2025 года новым законопроектом в сфере недвижимости серьезно изменены правила для владельцев приватизированных квартир. Многие собственники, ранее уверенные в своей праве владения, столкнулись с неожиданными сюрпризами при попытке продать жилье или оформить кредит под залог. Закон № 482-ФЗ стремительно изменяет подход к приватизированной недвижимости, вводя строгие правила для сделок, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Кто такие "отказники" и как они влияют на владельцев
История приватизации жилья в России не так проста, как может показаться. В 90-х и 2000-х годах многие люди, регистрировавшие квартиры, сталкивались с ситуацией, когда некоторые члены семьи отказывались от доли в пользу других, оставляя за собой право пожизненного пользования. Теперь, по новому закону, это право становится серьезной преградой для сделок и получения кредитов.
Статус "отказников" по новому закону: лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на жилище независимо от изменений в собственности. Это право теперь может быть записано в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а значит, владельцы столкнутся с новыми реалиями, когда даже попытка продать квартиру требует согласия тех, кто отказался от доли.
Проблемы, возникающие с новым законодательством
В результате введения новых правил, продажа квартиры становится значительно сложнее. Потенциальные покупатели могут отказаться от покупки, если в ЕГРН будут указаны "спящие" права бывших членов семьи. Ситуация усложняется также при оформлении кредита: теперь требуется согласие всех, имеющих право пользования.
- Снижение спроса на недвижимость: множество покупателей не хотят связываться с квартирами, имеющими юридические препятствия.
- Сложности при оформлении сделок: дополнительные согласования с "отказниками" могут затянуть процесс и негативно сказаться на цене.
Что делать владельцам квартир
Если у владельца есть подозрения о наличии "отказников", ему стоит провести детальную проверку. Для этого необходимо:
- Собрать информацию о всех зарегистрированных на момент приватизации.
- Устранить возможные юридические конфликты с "отказниками" путем переговоров или судебных иски, если потребуется.
Итак, новый закон требует от владельцев приватизированных квартир быть более внимательными и проактивными, чтобы избежать непредвиденных сложностей в будущем.
