Вы когда-нибудь задумывались о том, сколько угроз скрыто в привычной квартире? Приходит тихий вечер, и вдруг в двери раздаётся стук. На пороге – незнакомцы с бумажками: "Здравствуйте, мы теперь собственники вашей квартиры. У вас неделя, чтобы освободить помещение", сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Рассмотрим случай, который уже стал будней для многих россиян. К 78-летней Марии Ивановне пришли "социальные работники", представившись добрыми помощниками. Убедив её подписать несколько документов, они, не читая, сказали, что это для получения льготы. Спустя месяц выяснилось, что она продала свою трехкомнатную квартиру за копейки. Суд поддержал сделку, и внуки, которые жили с ней, остались без крыши над головой.
Почему это возможно?
Закон на стороне собственников, позволяя им свободно распоряжаться своей недвижимостью. Если пожилой человек является единственным владельцем жилья, он может без особых преград продать, подарить или завещать его любому желающему.
Договор купли-продажи начинает действовать с момента подписания, даже если не зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, покупатель может через суд заставить зарегистрировать права на недвижимость.
Основная ловушка кроется в формулировках. В документе может значиться: "Расчёт между сторонами произведён до подписания". И тут возникает вопрос: как доказать, что деньги не были переданы? Суд зачастую склоняется на сторону "нового владельца", предъявившего этот документ.
Как защититься?
Пожилые люди часто являются жертвами мошенников из-за доверчивости и слабой памяти. Чтобы предотвратить возможные беды, рекомендуется действовать заблаговременно:
- Обременение в ЕГРН: Внесите информацию о праве пользования жилым помещением. Это будет вашей защитой, так как любой потенциальный покупатель увидит, что в квартире проживают другие люди, и риски выселения возрастут.
- Контроль документов: Регулярно общайтесь с пожилыми родственниками и объясняйте им риски. Договоритесь о том, что любые документы, касающиеся недвижимости, они не подписывают без вашего участия или консультации с юристом.
Не оставляйте на произвол судьбы вопрос о собственности. Проверьте статус недвижимости вашей семьи: "Можете ли вы подтвердить, что бабушка является единственным владельцем квартиры?", а также "Давайте взглянем на выписку из ЕГРН?". Эта осторожность поможет избежать серьезных проблем в будущем.
Повседневные риски могут возникнуть в любой момент, и одни лишь документы могут стать причиной серьезных последствий для вашей семьи.
