Недавнее судебное разбирательство, в котором столкнулись антимонопольная служба, крупный застройщик из Санкт-Петербурга и судебные инстанции, завершилось неожиданным решением Верховного суда.
Суть спора
Гражданка Б. подписала договор долевого участия с известным петербургским застройщиком. После ввода дома в эксплуатацию выяснилось, что реальная площадь её квартиры была на 5% больше, чем указано в контракте. Вместо радости от увеличенного метража новоселам объявили о необходимости доплаты за «прирост» площади.
После того, как Б. узнала, что подобные ситуации произошли и у других жильцов, они организовали группу и обратились в прокуратуру, а затем и в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Жильцы утверждали, что были введены в заблуждение, так как изначально квартиры продавались по одной цене, а затем требовали доплатить.
Ответ ФАС и реакция судов
После проверки ФАС согласилась с жильцами и обвинила застройщика в недобросовестных практиках, указав, что он сознательно завышал площади в целях привлечения покупателей. В результате застройщика оштрафовали на 52 миллиона рублей и потребовали вернуть дополнительные доходы от продажи увеличенных квартир.
Однако застройщик с этим не согласился и оспорил решение в суде. Три инстанции первоначально поддержали ФАС, отметив, что речь шла о систематическом изменении метража квартир.
Решение Верховного суда
Верховный суд, рассматривая дело, отметил, что у ФАС не было прямых доказательств наличия умысла со стороны застройщика. Также суд указал, что отсутствие исследований рынка и данных о ценах у конкурентов не подтверждает версию о намеренном введении в заблуждение потребителей.
Важным моментом стало то, что все договора содержали условие о возможных отклонениях в метраже, что также не создавало оснований для штрафования. Вдобавок, Верховный суд подчеркнул, что увеличение площадей на 5% не является значимым изменением условий договора. Итогом разбирательства стало отмена всех предыдущих судебных актов и направление дела на новое рассмотрение в первую инстанцию.
