Мусоропроводы — привычный атрибут многих многоквартирных зданий, особенно построенных в советские времена. Однако в последние годы жители всё чаще задумываются о необходимости закрытия этих конструкций из-за запахов, загрязнений и даже появления вредителей. Некоторые управляющие компании идут навстречу потребностям жильцов, проводя заваривание загрузочных клапанов. Но насколько законно это решение, и кто должен нести финансовую ответственность?
Мусоропровод — общее имущество
Согласно российскому законодательству, в частности статье 36 Жилищного кодекса, элементы, обслуживающие более одной квартиры, считаются общедомовым имуществом. Это относится и к мусоропроводам — ответственные за их состояние жильцы. По этой причине индивидуальное закрытие или модификация этого элемента без консультации с соседями — нарушение норм, сообщает канал "1Мбанк".
Решение о закрытии: кто принимает его?
Только общее собрание собственников жилья вправе повлиять на судьбу мусоропровода. Управляющая компания, хоть и получившая жалобы от жильцов, не имеет права действовать единолично. Чтобы закрыть мусоропровод, необходимо:
- Провести общее собрание собственников;
- Выставить вопрос на голосование;
- Получить поддержку более 50% голосов.
После принятия решения управляющая компания обязана: закрыть клапаны, прекратить начисление платы за содержание мусоропровода и предложить альтернативные варианты вывоза мусора.
Кто несет расходы?
Заваривание или закрытие мусоропровода требует финансовых вложений, но кто должен платить? Процедура может быть покрыта:
- Средствами из общего бюджета, если решение принято на собрании;
- Дополнительными взносами, если требуется капитальный ремонт систем.
Это значит, что индивидуальные жители не обязаны оплачивать изменения из своего кармана, если процесс согласован на общем собрании. Однако управляющая компания не обязана выполнять заварку без соответствующего документа.
Если же мусоропровод закроют без решения о собрании, жильцы имеют полное право обратиться в суд. Судебная практика поддерживает жильцов, если они правильно оформили решение о закрытии и уведомили управляющую компанию.
Таким образом, жители многоквартирных домов должны осознавать свои права и обязанности, если хотят изменить порядок использования общего имущества, в том числе и мусоропровода.
