На пороге своей мечты — квартиры, покупатели часто сталкиваются с неожиданными трудностями. Предположим, вы нашли идеальный вариант, согласовали цену и передали продавцу сумму в размере 500 000 рублей для гарантии согласия на сделку. Но вдруг раздается звонок: «Извините, я передумал». Шок и недоумение — куда уходит ваша предоплата? Как вернуть свои деньги и, возможно, получить компенсацию? Давайте разберемся, как отличить задаток от аванса и в каких случаях продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.
Задаток или аванс: в чем разница?
На практике многие покупатели говорят об авансе, но в юридическом поле это совершенно не одно и то же. Правильное оформление задатка — залог вашей финансовой безопасности. Вот основные различия:
- Аванс: это лишь часть общей суммы сделки, которая возвращается при расторжении договора без дополнительных компенсаций. Это, по сути, беспроцентный заем продавцу.
- Задаток: это инструмент, который выполняет две важные функции: служит доказательством заключенного договора и гарантией его исполнения. При взыскании задатка продавец обязан вернуть сумму в двойном размере, если сделка не была завершена по его вине.
Таким образом, задаток действует как финансовый стимул для обеих сторон завершить сделку, поскольку за его утрату есть серьезные последствия.
Законодательная основа: статья 381 ГК РФ
Чудеса задатка подробно прописаны в статье 381 Гражданского кодекса РФ, которая уточняет, что:
- Непредвиденные обстоятельства (форс-мажор) могут служить оправданием для отмены сделки, но отсутствие денег у покупателя к ним не относится.
- Пример из судебной практики: покупатель вносит задаток 700 000 рублей, продавец отказывается от сделки, ссылаясь на личные обстоятельства. Суд удовлетворяет иск о возврате 1 400 000 рублей, так как задаток был оформлен правильно.
Правила оформления задатка: что важно знать
Чтобы задаток действительно сработал, требуется соблюдение ряда формальностей:
- Полные данные обеих сторон.
- Четкая формулировка: сумма является задатком.
- Описание объекта, цена сделки и срок подписания основного договора.
- Расписка продавца о получении задатка.
Огромное значение имеет и понимание, что отсутствие письменного соглашения или неверная формулировка может привести к тому, что задаток будет расценен как аванс, что совершенно не выгодно.
Чтобы минимизировать риски, покупателям следует тщательно проверять документы продавца и/или консультироваться с юристами при оформлении сделки. Правильное оформление задатка может стать вашим мощным правовым инструментом, который убережет вас от значительных финансовых потерь.
