Владельцы загородных участков сталкиваются с новой реальностью: отсутствие установленных границ земельного участка может стать серьезной проблемой. С 2024 года эта ситуация грозит множеству россиян, так как оформление сделок с такими землями стало почти невозможным. Без четко определенных границ ваш участок может оказаться заблокированным для любых правовых действий, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
В этой статье подробно рассматриваются ключевые аспекты межевания, причины его обязательности и необходимые шаги для прохождения этого процесса без конфликтов и рисков.
Почему межевание стало обязанностью?
Ранее межевание было добровольным, и многие могли годами владеть землёй с приблизительными границами. Однако с внедрением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) акцент был смещен на точность кадастровых данных. Теперь, согласно новым поправкам, без межевания невозможно:
- Оформить продажу или дарение участка.
- Разделить или объединить земельные участки.
- Зарегистрировать на участке новое строительство.
- Защитить свои границы от захватов соседей.
Таким образом, отсутствие межевания делает ваш участок "замороженным" активом, который ограничен в праве распоряжаться им.
Что такое межевание?
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ, в результате которых устанавливаются точные границы с координатами, заносимыми в ЕГРН. Эти действия выполняет licensed кадастровый инженер.
Некоторые мифы:
- Старые планы не актуальны — они могут не соответствовать современным требованиям.
- Процесс может затянуться на срок от 1.5 до 3 месяцев и обойтись в 10-30 тысяч рублей, что делает слишком дешевое межевание подозрительным.
Пошаговая инструкция по межеванию
Следующий план поможет избежать ошибок и недоразумений:
Шаг 1: Найти кадастрового инженера
Проверьте квалификацию инженера, убедитесь в наличии членства в саморегулируемой организации. Заключите договор с четким описанием условий.
Шаг 2: Подготовить документы
Инженер запросит:
Шаг 3: Геодезическая съемка
С инженером следует присутствовать на участке, где будут определены фактические границы и размеры.
Этот процесс требует времени и понимания со стороны всех участников. Получив новый межевой план, следует его зарегистрировать в ЕГРН. Без этого ваш участок останется юридически незащищенным.
