Налоги — это один из ключевых аспектов, влияющих на бюджет каждого владельца недвижимости. Чтобы оптимизировать свои расходы, важно быть в курсе актуальных налоговых ставок и правил.
В этой статье представлены основные изменения в налогообложении недвижимости, вступившие в силу с начала 2026 года.
Обновление кадастровых стоимостей
С 2026 года начали применяться новые кадастровые стоимости для объектов недвижимости в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, где в 2025 году проводилась переоценка. Ожидается, что кадастровые стоимости возрастут на 23% в Москве и на 18% в Санкт-Петербурге.
Однако стоит отметить, что налог по новым кадастровым значениям будет начислен только в 2027 году, так что в текущем году владельцы недвижимости будут платить по старым ставкам.
Изменения в правилах налогообложения
Правило, согласно которому можно было избегать уплаты НДФЛ при продаже недвижимости после определенного минимального срока владения, отменено для владельцев со статусом «иноагент». Они обязаны уплачивать этот налог вне зависимости от срока владения. Также они будут платить налог при получении недвижимости в дар от близких.
Для остальных владельцев недвижимости условия остаются прежними. Однако теперь важное уточнение: срок владения должен быть непрерывным. Если объект временно переходил к другому владельцу, новый срок начнется с момента возврата.
Налоговые льготы для многодетных семей
С 2026 года семьи с двумя и более детьми получат возможность продавать жилье без уплаты НДФЛ, независимо от срока владения, если они приобретут новое жилье до 30 апреля следующего года. Это также касается случаев, когда у них есть ребенок старше 18 лет, признанный недееспособным.
В дополнение, семьи с тремя и более детьми теперь освобождены от налога на имущество для площадей, соответствующих стандартам (5 кв.м. для квартиры на одного ребенка или 600 кв.м. для земельного участка), даже если ребенок старше 18 лет и учится очно.
Наконец, собственники недвижимости, находящейся в регионах с объявленным режимом ЧС, также могут не уплачивать налог на имущество, если они временно эвакуировались, сообщает источник.
