С 2023 года законодательные изменения требуют обязательного нотариального заверения сделок по дарению квартир. Это нововведение призвано снизить риски мошенничества, однако эксперты в области недвижимости остаются скептичны к его эффективности. Важно понимать, что помимо мошенничества, существует ряд других значительных рисков как для дарителя, так и для одаряемого, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Риски, связанные с дарением
Ниже представлены ключевые опасности, которые стоит учесть перед принятием решения о дарении квартиры.
Потеря прав собственности: Даритель, решивший подарить квартиру, практически на 100% утрачивает право собственности на нее. Для отмены дарения существуют только ограниченные основания, такие как покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя, а также смерть одаряемого, если даритель переживает его.
Одностороннее изменение решения: Даже если после подписания договора даритель осознает, что передумал, он не может просто отменить свою решение. Одаряемый имеет право через суд заявить о своей собственности, что приведет к государственной регистрации в реестре. Лучшее решение в подобной ситуации — это оспаривание договора в судебном порядке.
Налоги и правовые последствия
Важно также учитывать юридические и финансовые последствия дарения квартиры. Следующие пункты освещают дополнительные риски:
Признание сделки притворной: Если сделка будет признана притворной, то имеются все основания для ее аннулирования, так как зачастую такие сделки скрывают незаконные действия, например, продажу доли третьему лицу.
Налогообложение дарения: Если даритель и одаряемый не находятся в близких родственных отношениях, сделка будет обложена налогом на доходы физических лиц. Ставки налога различаются в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости и могут достигать 15%.
Авторитетный контроль при банкротстве: В случае, если даритель окажется в ситуации банкротства, сделка может быть оспорена. Законодательство строго контролирует подобные ситуации в интересах кредиторов.
Понимание этих рисков поможет избежать неприятностей и защитить как дарителя, так и одаряемого. Дарение квартиры—это не только приятный налог, но и юридически сложный процесс, требующий внимательности и справедливости.
