Минстрой России в недавнем письме от 7 августа 2025 года осветил важный вопрос: действуют ли договоры управления, если собственники не определили стоимость услуг управляющей организации (УО)? Возможно ли в таком случае применять муниципальный тариф по умолчанию?
Ключевые аспекты договора управления
В своем разъяснении Минстрой отметил, что:
- Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонами договора управления являются собственники жилых помещений и специализированная компания, обладающая лицензией.
- По части 1 статьи 432 Гражданского кодекса, договор считается заключенным, когда все его существенные условия согласованы между сторонами в надлежащей форме.
- К таким условиям относится и порядок определения стоимости выполняемых УО работ и оказанных услуг, как указано в пункте 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса.
- Согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 15 ноября, условие о цене должно быть согласовано с решением собственников.
Процедура определения платы за содержание
Размер платы за содержание общего имущества должен устанавливаться на общем собрании собственников, с учетом предложений УО, и действовать на срок не менее года. Решение принимается большинством голосов участников собрания.
Исходя из этих норм, Минстрой делает вывод, что:
"Не предусмотрена возможность действия договора управления, который не содержит всех или отдельных существенных условий. Размер платы, установленный органом местного самоуправления, может применяться только при условии, что это явно указано в договоре".
Что это значит для собственников и управляющих организаций?
Управляющие организации не могут использовать муниципальный тариф, если это не оговорено в контракте. Таким образом, вся ответственность за определение стоимость услуг лежит на собственниках и УО. Это подчеркивает важность активного участия собственников в процессах управления многоквартирными домами и их прав, чтобы избежать правовых коллизий и недоразумений в будущем.
