С началом учебного года тысячи студентов и их семей сталкиваются с вопросом аренды жилья. Однако, часто заключаемые договоры формируются по шаблону, найденному в интернете, что может привести к неприятным последствиям, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Требования к договору аренды
Грамотно составленный договор — важный элемент, который обеспечивает защиту как арендодателя, так и арендатора. Такой документ должен содержать четкие условия и обязательства каждой стороны, а не общие фразы, вроде "своевременная оплата" или "комфортное жилье".
- Уточнение сторон: Необходимо указать полные фамилию, имя и паспортные данные всех участников договора. Если студент младше 18 лет, то его родитель подписывает документ в качестве законного представителя.
- Описание объекта: Введите подробную информацию о квартире или комнате: адрес, площадь, этаж и количество комнат. Укажите, что жилье предназначено для студента, обучающегося в ВУЗе.
- Срок действия договора: Желательно установить срок аренды с возможностью продления, но имейте в виду, что договор на срок до 11 месяцев не требует регистрации.
- Оплата: Здесь важно прописать сумму арендной платы, сроки внесения платежей и способ оплаты — наличными или безналичным расчетом.
- Залог: Нужно указать сумму залога, условия его возврата и правила удержания в случае порчи имущества.
- Коммунальные платежи: В договоре следует указать, кто за что отвечает — идет ли расчет по счетчикам или фиксированной сумме, а также как и когда передаются показания.
- Ответственность сторон: Определить, кто будет отвечать за неуплату, порчу имущества и соблюдение порядка проживания.
- Документы: Включите акт приема-передачи, фиксирующий состояние жилья и наличие мебели и техники.
Распространенные ошибки
В процессе аренды жилья студенты и их родители могут сталкиваться с типичными проблемами:
- Использование неподготовленных шаблонов: Часто условия договора не соответствуют реальным обстоятельствам.
- Непрокладывание механизма возврата залога: Без четких условий арендодатель может отказать в возврате.
- Отсутствие актов приема-передачи: В случае спора их отсутствие может привести к судебным разбирательствам.
На повестке дня стоит необходимость более тщательной проверки всех условий аренды. Это не только повысит уровень безопасности для студентов, но и создаст основу для хороших отношений между арендодателями и арендаторами.
