Приобретение квартиры — это не просто радость, но и серьезная ответственность. К сожалению, иногда новоиспеченные владельцы сталкиваются с ситуациями, когда не могут вселиться в купленную недвижимость из-за присутствия «невыселяемых» жильцов. Эти люди обладают правами, которые зачастую перевешивают права новых собственников. Важно разобраться в том, кто именно может оставаться в квартире и какие шаги предпринять, чтобы защитить себя от неожиданностей.
Кто может остаться в вашей квартире?
Вот несколько категорий жильцов, с которыми может столкнуться новый владелец.
- Жильцы, упомянутые в договоре купли-продажи: Если в вашем ДКП указаны лица, зарегистрированные в квартире, и не прописана обязанность продавца их выписать, они могут продолжать жить на этой жилплощади.
- Тайные наследники: Люди, имеющие право на обязательную долю наследства, могут заявить о своих правах на квартиру даже после ее продажи.
- Отказополучатели: Лица, которым было предоставлено пожизненное право проживания по желанию умершего собственника, могут создавать массу проблем новым владельцам.
- Отказавшиеся от приватизации: Граждане, которые отказались от доли в пользу других, могут сохранять право на пользование жильем пожизненно.
- Лица, вселившиеся по ордеру в кооперативную квартиру: Такие жильцы имеют равные права на пользование помещением, даже если квартира была приватизирована на одного из членов семьи.
Как избежать проблем при покупке?
Чтобы минимизировать риски, стоит предпринять некоторые меры:
Заключение
Покупая квартиру, важно помнить, что права жильцов могут сильно влиять на вашу собственность. Четкая проверка и юридическая осторожность помогут избежать серьезных проблем в будущем. Лучше предостеречь себя заранее, чем тратить время и средства на разбирательства в суде, если проблемы всплывут после сделки.
