В последнее время все чаще возникают ситуации, когда наследники теряют квартиры своих родителей из-за подписания договоров пожизненного содержания. На первый взгляд кажется, что все предусмотрено: завещание оформлено, родственные связи очевидны, и нотариус уведомлен. Однако один документ — договор пожизненного содержания с иждивением — может кардинально изменить судьбу наследства.
На практике возникают случаи, когда единственные наследники оказываются без имущества. Формально все выглядит законно: имеется нотариально удостоверенный договор, зарегистрированное право собственности, а также расшифровки о передаче средств. Но в итоге родственники теряют свое семейное наследие.
Что такое договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой разновидность договора ренты. По его условиям одна сторона — пожилой человек — передает свою квартиру или дом в собственность другой стороне — плательщику ренты, который берет на себя обязательства по обеспечению ухода и поддержки до конца жизни получателя. После его смерти имущество остается у плательщика и не входит в наследственную массу, даже если есть завещание.
Таким образом, это альтернатива наследству: пожилой человек сам определяет, кому достанется его собственность, получая взамен гарантии заботы и внимания.
Как договор ренты «перебивает» завещание
Основное отличие заключается в моменте перехода права собственности. В случае завещания имущество переходит наследникам только после смерти владельца, тогда как при ренте — сразу после регистрации договора, хотя прежний владелец имеет право продолжать пользоваться квартирой до своей смерти.
Поэтому, даже если завещание было составлено ранее, оно утрачивает силу касательно имущества, уже переданного другому лицу. Это становится ловушкой для родственников, которые ошибочно полагают, что имущество принадлежит им по праву.
В каких случаях договор ренты можно оспорить
Хотя суды редко отменяют такие договоры, все же существуют основания для признания их недействительными. Для этого необходимо предоставить убедительные доказательства, которые могут включать:
- Медицинские документы, подтверждающие, что человек в момент подписания договора не понимал значение своих действий;
- Сомнительные условия подписания, например, если это произошло в больнице без свидетелей;
- Отсутствие фактического выполнения обязательств по уходу и содержанию.
Несмотря на существование таких оснований, доказать недействительность договора в большинстве случаев оказывается крайне сложно.
