В конфликтных ситуациях, связанных с имуществом, многие нередко заблуждаются, полагая, что абсолютным владельцем квартиры является тот, кому она официально зарегистрирована. Однако в реальности это не так просто. Российское семейное законодательство утверждает, что фактическое владение жильем не обязательно зависит от наличия документов, а больше связано с финансовыми вложениями и статусом приобретения, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Основные принципы совместного имущества
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, купленное во время брака, считается совместной собственностью, даже если оно зарегистрировано на одного супруга. Если же квартира была приобретена в период брака, но за средства, принадлежавшие одному из партнеров до отношений, то она может быть исключена из совместной собственности. Это правило касательно индивидуальных финансов и даров важно помнить.
Когда индивидуальная собственность становится общим имуществом?
На практике существуют типичные ситуации, когда квартира, оформленная на одного партнера, может стать совместной:
- Квартира куплена одним из супругов, но в браке: даже если такое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, при разделе это может привести к равным правам;
- Ипотечный кредит оформлен только на одного из супругов, но выплаты происходят за счет семейных доходов: суды неразрывно рассматривают такие случаи, подтверждая совместное владение;
- Поддержка от родителей: если деньги даны в общий интерес, суд не признает их личными подарками.
Сложности защиты прав
Защита права на жилплощадь может оказаться непростой задачей. Одна из основных трудностей — это необходимость наличие доказательств участия в финансировании. Воспользоваться возможностями, которые предоставляют чеки и банковские выписки, крайне важно в таких делах. Нередко супруги оформляют собственность как подарок, чтобы избежать раздела, однако суды могут признать такие действия недействительными, если они имеют семейный характер.
Таким образом, важно фиксировать все ключевые моменты, касающиеся совместного имущества, и заранее позаботиться о подтверждениях своих прав. В случае разногласий лучше не откладывать обращение в суд, так как срок исковой давности составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав. Брачный договор также может стать защитной мерой, обеспечивая ясность и избегая возможных споров.
