В 2019 году на рынке жилой недвижимости произошло событие, которое привлекло внимание многих. Продавец и покупатель подписали предварительный договор о продаже дома с земельным участком, общая стоимость которого составила 5,7 миллиона рублей. Сразу после подписания первой сделки покупатель внес 1,1 миллиона рублей, оставшаяся сумма должна была быть выплачена до конца первого квартала 2020 года, когда стороны планировали заключить основной договор, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Однако процесс продолжался долго: подписания основного договора откладывались несколько раз, и на их место приходили только дополнительные соглашения. В 2021 году покупатель наконец перечислил всю сумму, и стороны подписали акт приема-передачи. Тем не менее основной договор все еще оставался неопубликованным.
Возможные последствия и судебные споры
После этого продавец, изменив свое мнение, решил вернуть деньги и отказался от регистрации права собственности за покупателем. Это решение не заставило себя ждать, и возникли суды, в которых покупатель, конечно же, не остался в стороне, ведь стоимость дома значительно увеличилась.
Дело дошло до Верховного суда РФ, где стало ясно, что акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами, играл ключевую роль. Суд отметил, что продавец полностью выполнил свои обязательства, передав объект недвижимости. А возвращение денег не annulirovalo обязательство по купле-продаже, так как оно уже было исполнено.
Решение Верховного суда
Судьи подчеркнули, что если одна из сторон не выполняет требования о государственной регистрации перехода прав собственности, другая сторона может обратиться в суд с соответствующим требованием. В этом случае Верховный суд пришел к выводу, что покупатель, подписавший акт приема-передачи, стал законным владельцем недвижимости. Продавец не имеет права односторонне отменить это право, и решение суда явилось окончательным (номер дела 9-КГ25-3-К1).
Если бы у покупателя не было акта приема-передачи, результат судебного разбирательства мог бы быть совершенно иным, что подчеркивает важность документального оформления сделок с недвижимостью.
