Ситуация, произошедшая с одной семьей, становится настоящим уроком для всех планирующих покупку недвижимости. После успешной сделки с молодым продавцом, собственниками квартиры стали радоваться новому жилью, но всего через четыре года возникли серьезные неприятности, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные последствия сделки
Семья, вложившая средства в покупку квартиры, вскоре столкнулась с неожиданными трудностями. Оказалось, что предыдущая владелица, пожилая женщина, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Она утверждала, что не понимала, что подписывала, и ее конечный подъем к суду стал для новых владельцев настоящей катастрофой.
Несмотря на то что сделка была одобрена банком и прошла без проблем, судья встал на сторону бабушки. Психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила наличие у нее длительных психических расстройств, ставящих под сомнение ее способность адекватно воспринимать действительность — несмотря на ранее предоставленные справки.
Что нужно знать при покупке недвижимости
Эта история служит важным напоминанием о том, что прежде чем заключать сделку, следует тщательно проверять не только действующего собственника, но и историю квартиры. Вот несколько советов для будущих покупателей:
- Изучите всю цепочку прав на недвижимость: Узнайте, кто был предыдущими собственниками и не было ли среди них людей пожилого возраста.
- Проверьте наличие других жильцов: Убедитесь, что в квартире не осталось фактических жильцов, которые могут заявить свои права.
Судебное разбирательство также затронуло сроки исковой давности. Верховный суд РФ отметил, что в случаях с подтвержденными психическими расстройствами истец может не осознавать нарушения своих прав, что означает, что срок исковой давности может стартовать не с момента сделки, а с момента, когда владелец узнал об этом. Поэтому риски могут оставаться актуальными даже спустя несколько лет после покупки.
Заключение
Таким образом, эта ситуация заставляет будущих владельцев помещений позаботиться о тщательной проверке прав собственности перед покупкой. Не оставляйте нюансы на потом, чтобы избежать тяжелых последствий в будущем.
