Гражданин Б. много лет назад приобрел два соседних участка земли в Москве с планами построить на них дом. Однако финансовые затруднения мешали ему реализовать свои замыслы. Спустя время, когда он наконец решил начать строительство и подготовить площадку для материалов, его ждала неприятная неожиданность, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданная находка
При очередном визите на свой участок Б. обнаружил, что на одной из его земель занята строительной техникой, и там началось активное возведение многоквартирного дома. Обнаружив это, он обратился к застройщику, который сообщил, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы выделил участок для застройки, в который, по каким-то причинам, вошел и его участок.
Исчезновение из реестра
Пытаясь разобраться в ситуации, Б. обратился в Росреестр. Однако там его ждал сюрприз: его участок исчез из кадастрового учета, и не значился даже на публичной кадастровой карте. У него имелись все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН на момент покупки, но реальность, к сожалению, оказалась иной. Как объяснили специалисты, одна из его земельных участков «открепилась» и затем просто исчезла. Оставшуюся пустоту ДГИ использовал для формирования нового участка, который был зарегистрирован и передан застройщику в аренду.
Судебные перипетии
В ответ на это Б. подал иск в Росреестр с требованием восстановить границы его исчезнувшего участка. Однако суд первой инстанции, а затем и апелляция отклонили иск. Судебные органы отметили, что восстановить границы невозможно, так как на данном месте уже сформирован новый участок, и для этого нужно было сначала добиться исключения нового участка из реестра.
Имея такую информацию, Б. повторно обратился в суд, но и здесь ему было отказано. Суд сослался на то, что границы его участка не определены, поэтому невозможно утверждать о реестровой ошибке. Чтобы действовать дальше, истцу следовало сначала установить границы своего участка, а уже затем обращаться в суд.
После подачи кассационной жалобы дело было возвращено на пересмотр, и Б. уточнил свои требования, теперь требуя определить границы своего участка, исключить координаты участка застройщика и признать многоквартирный дом самовольной постройкой. Однако суд снова отклонил требования, указав на пропуск срока исковой давности. Судьи посчитали, что ему следовало непосредственно подать иск об исключении нового участка и восстановлении данных о своем, однако он отвлекся на другие иски, и его срок давности истек.
